Изменение вида разрешенного использования

E-mail Печать PDF

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений определяют целевое и разрешённое использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка. В отличие от Генерального плана территории правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие - нет, и что конкретно можно строить на территории.

Основная цель введения Правил землепользования и застройки территорий городских сельских поселений - упростить и ускорить решение вопросов разрешённого использования земельных участков. Эта цель напрямую увязана с процессами необходимого многим собственникам земельных объектов изменения видов разрешённого использования земельных участков, то есть юридической (правовой) корректировки градостроительных регламентов.

По Земельному Кодексу РФ, существует 7 видов целевого назначения (категорий) земельных объектов:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Земли населённых пунктов.
  3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  5. Земли лесного фонда.
  6. Земли водного фонда.
  7. Земли запаса.


Любой земельный участок относится к конкретной категории земель, то есть имеет конкретное целевое использование.

У каждой категории есть свои виды (зоны) разрешённых использований. У каждого участка должно быть своё разрешённое использование. Разрешённое использование определяется на основе зонирования земель внутри каждой конкретной категории.

Участки в составе категории «земли поселений» могут быть отнесены к следующим зонам:

1. Жилым.
2. Общественно-деловым.
3. Производственным.
4. Инженерных и транспортных структур.
5. Рекреационным.
6. Сельскохозяйственного использования.
7. Специального назначения.
8. Военным объектов.
9. Иным территориальным зонам.

Земли с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» зонируются (то есть разбиваются, подразделяются) на следующие виды разрешённого использования:

  1. Для дачного строительства.
  2. Для личного подсобного хозяйства (полевые участки).
  3. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).
  4. Для ведения подсобного сельского хозяйства.
  5. Для сельскохозяйственного производства.
  6. Для крестьянского хозяйства.
  7. Для фермерского хозяйства.
  8. Для крестьянского (фермерского) хозяйства.
  9. Для сельскохозяйственного использования.
  10. Для садоводства и огородничества.
  11. Для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота.
  12. Для создания защитных насаждений (под древесно-кустарниковой растительностью).
  13. Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственного назначения (для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции).
  14. Для иных сельскохозяйственных целей (в том числе земельные участки для научно-исследовательских и учебных целей).
  15. Для размещения объектов несельскохозяйственного назначения ( для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд (линии электропередачи, связи, автомобильных дорог и магистральных трубопроводов и др.


Алгоритм проведения публичных (общественных) слушаний по проектам градостроительных решений (по изменению вида разрешенного использования земельного участка)


  1. Заявка (заявление) собственника участка в Управление архитектуры.
  2. Принятие комиссией по землепользованию решения о проведении слушаний.
  3. Извещение о проведении слушаний и изменении разрешённого использования соседствующих собственников участков и объектов недвижимости, которые имеют общие границы с участком, подлежащим обсуждению.
  4. Публикация информационного сообщения через СМИ о проведении публичных (общественных ) слушаний.
  5. Оформление протокола публичных (общественных) слушаний с перечнем поступивших обращений и замечаний.
  6. Протокол комиссии об изменении разрешённого использования земельного участка.
  7. Постановление Главы местного муниципалитета об итогах общественных слушаний и изменении вида разрешённого использования земельного участка.


Примечание:
прохождение официальной процедуры изменения разрешённого использования земельного участка обязательно, если для возведения объектов на этом участке требуется получение градостроительного плана участка и разрешение на строительство. В этом случае проводится проверка соответствия проектной документации разрешённому использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию (АПЗ).

 

Консультации по данному вопросу

Получить более полную информацию по интересующему вас вопросу вы можете у наших специалистов по телефонам: +7 (8182) 471320, 683940, 89115929932

 

 
 
Вы здесь: Юридическим лицам Изменение вида разрешенного использования

Интернет-магазин ТЕХНОДОМ-Архангельск / Консалтинговая компания Проспект Согласование / Агентство мероприятий NANOPARTY / Снабжение предприятий  Проспект Снабжение / АЙВЭКС-Архангельск